百年洋房1.5亿起拍，老洋房为何这么贵？
稀缺性是推高老洋房价格的最重要原因。上海现存可买卖的老洋房不足200栋，这类建筑大多集中在衡复历史文化风貌区、愚园路等核心地段。物以稀为贵，当市场需要远超供给时，价格自然水涨船高。数据显示，上海老洋房成交价常见过亿，静安区某洋房更曾创下100.9万元/平米的天价成交记录。
上海愚园路一栋建于1924年的百年老洋房马上以1.5亿元起拍的消息引发热议。这栋名为柳林别业的历史建筑建筑面积346.66平米，折合单价超越43万元/平米。作为热点电视剧《安家》的取景地，这栋洋房现在作为民宿运营，月租金高达6.75万元。这不禁叫人考虑：为何这类历经沧桑的老宅能卖出天价？
地段优势是老洋房保值增值的重点。这类建筑多坐落于上海最重要的地段，周围配套成熟，交通便利。以愚园路为例，这里不只保留着老上海的风情，还聚集了高档商业、优质教育资源。稀缺的土地资源与健全的城市配套相结合，使得老洋房成为名副其实的"城市古董"。
历史文化价值是老洋房的灵魂所在。这类建筑总是承载着上海独特的海派文化记忆，见证了城市进步的百年沧桑。柳林别业等老洋房多使用中西合璧的风格，红砖外墙、拱形门窗、雕花栏杆等细节都体现着那个年代的审美追求。依据《上海历史文化风貌区和出色历史建筑保护条例》，这种建筑在出售时需要维持原貌，内部装修也不能随便改动，这种保护需要反而提高了其珍藏价值。
值得注意的是，购买老洋房并不是简单的房地产买卖。因为保护条例的限制，用户需要承担维护历史建筑的责任，修缮本钱总是高于普通住宅。同时，老洋房买卖步骤复杂，需要经过文物部门审批。这类特殊性需要用户既要拥有雄厚的资金实力，又要对历史建筑怀有真的的热爱。
投资属性也是用户重视的要紧原因。老洋房兼具居住功能和资产配置价值，既可自住彰显身份，也可出租获得稳定收益。柳林别业作为民宿月租6.75万元的案例，证明了这种资产的创收能力。在通胀预期下，稀缺性资产总是成为资金避险的选择。
从长远来看，伴随城市更新进程加快，保存完好的老洋房将愈发稀缺。它们不止是居住空间，更是城市文化的活化石。
1.5亿元的起拍价看上去高昂，但对于追求独特生活品质和文化品位的藏家来讲，这份承载着百年历史的文化遗产可能物有所值。老洋房的天价现象，折射出的是大家对城市历史文化的珍视，与对稀缺资源的永恒追求。
