北京于2017年3月17日发布了《关于健全产品住房销售和差别化信贷政策的公告》，认定首套房实行认房又认贷，二套房首付比率提升，中止发放25年以上的个人住房贷款，这在行业中被叫做史上最严的楼市调控政策。该政策也是近几年北京楼市影响的政策，北京场甚至可以将它视为一个分界线。
房山良乡区域一名资深房产从业人士对《华夏时报》记者表示，近几年北京的房价波动太大，现在良乡的房价与2017年的点相比，两居室大约降低了100万，降幅在25%左右。与去年相比，目前两居室要贵10|20万元。
但北京各地的房价差异一直存在，不同于普通产品房的常见降幅，北京最扛的还是要卖区房，上地的经纪人小邓告诉华夏时报记者，这一带的价格比2017年调控前要高中一年级点，大概上涨了5%|8%左右，而且在严控小产权房入市后，的成交量并没降低，3月份仅上地就有5套房成交。
说起2017年新政前北京火热的楼市，地产从业职员更是深有感触，那也是经纪人的黄金年代。老北京二手房经纪人李江对《华夏时报》记者说，当时一位经纪人一个月的成交量在六七单左右，基本上可以携带顾客成行，每一个人都在抢房屋，哪个先约到房主哪个就能成交。如果客户说要再考虑考虑，或许再回来的房屋就没了，或者房主又要临时涨价十万，那是非常正常的事，目前比那时差远了。
对于2017年颁布的317条调控手段的成效，58安居客房产研究院北方分部负责人李震对《华夏时报》记者表示，从房价、地价三个维度，与对北京场将来的整体预期来看，北京的整体调控政策在过去四年中获得了好的成效。仅就北京场整体平均房价而言，2015年、2016年和2017年三年间平均房价涨幅分别为20.50%、27.70%和19.60%，这几年也是北京整体房价涨幅斜率最陡的时期，但自2017年新政推行以来，房价涨幅出现了明显的放缓趋势。
李震剖析，在需要侧政策实行力度不放松的同时，北京方面也针对供给侧进行有针对性的调控，土地供给方面加强了共有产权房、限竞房的比率，其中限竞房作为近两年来市场提供的重头戏，对稳定市场发挥了积极推动作用。
合硕机构首席剖析师郭毅在同意《华夏时报》记者采访时表示，北京房价近四年来基本维持平稳，依赖的是长效调控机制有哪些用途，现在市场主如果以居住需要为主，对投资投机需要起到了明显的抑制用途。
专家：将来不拥有上涨的条件。
严格控制经营贷进入房产市场，成为最近市场监管的重点。2月20日，北京保监局与人民银行营业管理部联合发布《关于防范个人经营贷违规流入房产市场的公告》，需要各银行有针对性地加大对个人经营贷业务的全过程管理。在银行与个人经营性贷款合同中，应付信贷资金违规流入房产市场等各种不诚信行为，设置约束性或惩罚性条约，并对借款人进行充分提示。
该文件还明确，针对部分中介机构违规帮助顾客获得经营贷，需要银行加大对第三方机构合作贷款业务的合规管理，如审察发现有违规获得个人经营性贷款提供过桥资金、以空壳公司形式包装借款人资格等行为的中介机构，立即停止合作，并向监管部门报告。
针对北京最近出现的市场违规行为，郭毅指出，监管严后楼市需要端明显减弱，购房者更为理性和小心，对楼市预期形成明显影响。而李震也觉得，与上海、深圳相比，北京楼市温度并不高，主要体目前存量房市场的成交新高，与西城、海淀价格的上涨。其中，对违规资金的严查，对中介媒体恶意炒作等监管行为的整治，一定量上起到了抑制市场降温有哪些用途。
那北京房价的将来走向呢？据李震剖析，以现在的房住不炒与稳定地价、稳定房价和稳定预期的政策调控思路来看，将来北京房产市场并不拥有大幅上涨的空间。但，值得注意的是，房子作为一种产品，其价格是依据需要而定，人口是房产市场的长期指标，一线城市具备虹吸人口的能力，而北京的房价并不拥有急跌的土壤。
郭毅也觉得，从北京收紧调控手段来看，房价一定不会大涨，但伴随城市功能的提高，房价适度上涨是正常而适当的，市场小幅度升温是可以预期的，但不会像2017年初那样盲目上涨，将来楼市调控政策或许会补充一些漏洞，愈加严格的限制限购和贷款政策不太可能出现。
自史上最严楼市调控政策于2017年3月17日推行以来，北京房价已经进入降低通道，已经持续了4年。日前，市场有所回暖，但对大部分住宅而言，2017年的房价高位仍难企及，部分区域的房价较高峰时期下跌20%以上，仅部分的价格恢复到调控前的水平。
房子价格常见降低
